La folie des sneakers, phénomène de mode

En 2020, la basket n’est plus seulement l’affaire des sportifs. Elle a investi nos vestiaires et attiré l’attention de grandes maisons de mode et de marques de commerce équitable. Depuis le 20 juin, à Bordeaux, elle a fait son entrée au musée avec l’exposition « Play round. Le design des sneakers ». Au-delà du phénomène de mode, qu’est-ce que ce succès global dit de notre société et de nos modes de vie ?

La basket a pris ses aises au bord de la Garonne. Depuis le 20 juin, au Musée des arts décoratifs et du design Madd de Bordeaux, se tient la première exposition française entièrement consacrée à cette chaussure star de la contre-culture, longtemps connotée banlieue, hip-hop et esprits rebelles. Baptisée « Playground. Le design des sneakers », l’exposition revient sur l’histoire de cet objet de grande consommation devenu iconique, à travers plus de 600 paires de chaussures, des films, documents d’archives, photos et témoignages.

COMMENT L’HISTOIRE DE LA AIR JORDAN I A RÉVOLUTIONNÉ LE MARCHÉ DE LA BASKET…

Ces pompes étaient à l’époque si révolutionnaires que la NBA finit par les interdire. Chaque match disputé avec cette paire de basket sanctionna Michael Jordan d’une amende de 5000$. Le jeune rookie de Chicago, qui a donné ses lettres de noblesses à cette chaussure, les porta malgré l’avis de la ligue. Et c’est avec cette paire de shoes au pied qu’il remporta le titre de rookie of the year, qu’il participa à son premier Slam Dunk Contest et qu’il passa 63 points aux Celtics de Larry Bird . Cette chaussure, c’est la AJ I. La toute première paire de la gamme Jordan. Elle est à l’origine d’une saga commerciale et marketing jamais vue jusqu’alors. On a l’habitude de dire « Jordan a assuré la promotion de Nike, et Nike a assuré celle de Jordan ». Mais tout cela ne serait pas vrai s’il n’y avait pas eu cette basket, pourtant tellement critiquée lors de son lancement au milieu des années 80. L’histoire de cette chaussure mythique, vous la connaissez sans doute. Mais comme la marque au jumpman a décidé de la rééditer pour 2013, on s’est dit qu’une petite révision ne vous ferait pas de mal.

La maison Coutant une histoire familiale

La chocolaterie coutant est une entreprise Nantaise de vente artisanal de chocolat mais également de pâtisserie, elle se situe dans le quartier Copernic la ou la gourmandise est à son comble. La maison coutant fabrique leur produit sur place derrière la boutique, mais aussi dans un espace à quelque mètre de la chocolaterie, dans cette espace il y fabrique tout type de chocolat c’est-à-dire des tablettes, des ganaches, des pralinées, des fondant aux chocolats des choux etc.… Cela est produit par trois artisans Laurent, Mathieu et Dominique. A l’avant du magasin, pour vendre les délicieux chocolat que nos chocolatiers fabriquent, Véronique, Noémie et sabine les mettent en valeur et les vendes avec succès depuis plus de 43 ans, quand la chocolaterie a été fondée par monsieur Coutant, avec sa femme, Laurent Carretero y travaille depuis 36 ans qui a été formé par monsieur coutant, par la suite il a repris la chocolaterie il y a 9 ans maintenant avec sa femme Véronique Carretero

Les meilleures ventes de la chocolaterie

Le best-seller de la maison, le florentin, c’est une pastille de chocolat, dessus miel, amandes effilées, oranges confites, chaque personne ayant gouté un florentin ne peuvent plus s’en passer, dans le même thème les couronnes Anne de bretagne qui fait référence à notre célèbre château en plein cœur de Nantes, avec des noisettes des amandes des raisin et surtout du chocolat noir 60%, également d’autre chocolat avec encore plus de saveur, comme des pralinée a la fleur de sel, mais aussi des pâtisseries comme des fondants au chocolat et des macarons qui font sensation.

Une passion née au Vietnam

Laurent Carretero en janvier dernier a eu l’occasion de voyager au Vietnam, pour découvrir les fèves de caco dans leur état naturelle, cela lui a permis d’accroitre sont expérience professionnelle et personnelle, étant un passionné de chocolat il en parle comme si il était née avec le chocolat, grâce a cela il vend des tablettes qui provienne de différent pays avec des différents gouts et différent pourcentage de chocolat du plus fort au moins fort, comme des tablettes qui proviennent du Pérou, du Costa Rica qui peut varié entre 30% a 70% de pure chocolat noir.

Des vitrines à haut succès spectaculaire et féerique

Pour encore plus de magie, chaque mois, pour chaque saison et pour chaque occasion, la vitrine se métamorphose avec des décorations plus spectaculaires les une que les autres, pour les fêtes de noël par exemple véronique et Noémie crée un monde féerique, mets en valeur leur produit, les personnes marchands dans la rue et passant devant le magasin, s’arrête automatiquement pour admirer cette prestation et donner du gout au yeux avant de donner du gout au papille

https://www.facebook.com/Chocolaterie-Coutant-1634228366790619

Présentation de TWITIM immobilier

Twitim immobilier est une entreprise qui se situe 16 avenue Camus dans le centre-ville de Nantes.

Cet emplacement est bien spécifique, implanté depuis 2018 dans l’avenue la plus convoitée des Nantais.

Cette agence était implantée Rue Franklin, mais les locaux étant trop petits, ils ont déménagé, dans cette nouvelle rue, TWITIM a fait l’aquisition d’un ancien hôtel particulier, ou se trouve une salle de réunion, utilisée également pour former les futurs agents indépendants, des bureaux pour y travailler, et une salle pour les festivités utilisés lors de la signature des gros contrat ou des pots de départ.

Le fonctionnement de l’entreprise :

TWITIM 16 avenue Camus est le siège social, il y travaille 5 personnes :

• Jean Marie Nex, PDG et créateur de TWITIM immobilier
• Stéphanie Ruchaud, responsable du développement  
• Christophe Hutteau, responsable de formation
• Francis Foucault, associé de Jean Marie Nex
• Laure Marie, assistante de Jean Marie Nex

TWITIM immobilier est un Réseaux de mandataires (agents) indépendants qui travaillent de chez eux, on y trouve 20 mandataires sur des zones géographiques bien précises dans le 44 et le 85. Les mandataires vendent des biens immobiliers dans leur propre zone.

Voici la carte ou sont implantés les mandataires avec leurs cartes de visites :

Les concurrents principaux de TWITIM à Nantes sont :

• Century 21
• SASTY
• Meg agence
• DR house immo

Les 4 concurrents sont également un réseau de mandataires indépendants

La formation

Christophe Huteau responsable de formation recrute chaque semaine de nouveaux mandataires, ils sont la plupart du temps en reconversions professionnelles, c’est-à-dire ils ne connaissent pas le métier de l’immobilier c’est pour cela que la formation a été mis en place.

J’ai assisté à l’une des formations pour apprendre les bases principales afin de pouvoir mieux comprendre les bases de l’immobilier.

L’objectif est de former le plus rapidement possible les futurs mandataires

Cette formation dure cinq semaines, pendant un semaine ils sont au siège social dans la salle de formation pour apprendre :

• Le juridique de l’immobilier
• La prospection (la pige)
• Apprendre à utiliser les plateforme internet comme Hektor mais aussi Jestimo
• Comment faire une estimation
• La visite d’un bien pour des futurs acquéreurs
• Calculer les M carrés

Ensuite pendant deux semaines ils sont en autonomies, Puis les deux dernières semaines, ils reviennent au siège social pour revoir certains points qu’ils non pas compris.

Mes missions de stage

Les avis clients :

Pour leur réputation digitale et leur notoriété on m’a demandée de m’occuper des avis clients

Pour cela, je suis allée sur la plateforme Hektor, Hektor est un site où les agents immobiliers ont accès, afin de poster leurs biens actifs, sous compromis, ou en vente, ou vendue, avec des photos du bien et les coordonnées des vendeurs et des acquéreurs.

Pour avoir les avis clients de vendeurs ou acquéreurs, je suis allée sur le site Meilleurs agents, qui est un site ou l’on donne notre avis sur la prestation de l’agent immobilier qui s’est occupé de la vente ou l’acquissions de notre bien.

J’ai récupéré les coordonnées des clients et je leur ai envoyé un mail afin qu’ils postent leur avis :

Notre objectif est d’avoir 40% de clients y répondant.

Par la suite j’ai effectué une relance par SMS :

« Bonjour,

Nous vous avons envoyé un mail par le biais du site internet MEILLEURS AGENTS concernant notre prestation pour l’acquisition de votre projet immobilier.

Ce mail s’intitule « TWITIM souhaite avoir votre avis sur sa prestation ».
Il se peut que ce mail soit arrivé dans vos mails « indésirables ou spams ».

Sur ce mail, Cliquez sur le lien MEILLEURS AGENTS et en 2 minutes, donnez-nous une note (5 étoiles) et un petit commentaire …

Cela nous sera bénéfique pour notre réputation digitale.

Cette opération Qualité est pilotée par notre Direction Qualité – Madame Jeanne CARRETERO.

Dans l’attente de votre commentaire,
En vous remerciant par avance,
Cordialement,

Jeanne CARRETERO
Directrice qualité
TWITIM Immobilier

Envoyé de mon iPhone »

On m’a également demandé de faire de la relance téléphonique, mais certaines personnes n’appréciaient pas, car elles avaient l’impression d’être harcelées, j’avais le même ressenti et j’étais gênée face a cette dernière relance.

Nous avons eu un retour de 23% d’avis positifs sur les différentes prestations des mandataires.

La prospection téléphonique

Le site taktikimo permet aux agents de voir les biens qui sont en vente sur leur secteur, ils regroupent les annonces du bon coin et de ouest immo, j’ai donc appelé les vendeurs pour savoir s’ils souhaitaient travailler avec TWITIM en leur expliquant les avantages de travailler avec nous, j’ai dû appeler environ 50 personnes.

Mon objectif était d’avoir un rendez-vous, mais sans succès, je n’ai eu aucun rendez-vous, les personnes trouvaient cela déplaisant d’être démarché au téléphone, car pour eux, ils n’avaient pas confiance.

Estimations, études de marché :

Réaliser une estimation immobilière consiste à savoir la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

J’ai effectué des estimations via le site meilleurs agents et jestimo, le concept de ces deux sites est de nous poser des questions telles que :

• L’adresse
• Les m carrés
• Place de parking
• Les différentes caractéristiques du bien immobilier

Cela permet à la fin de nous donner la valeur du bien, grâce à ces questions posées, j’ai donc effectué ces estimations sur des maisons, à Ancenis, à Nantes, Vertou, st Pazanne

Meilleurs agents nous donnent une estimation avec trois prix, c’est-à-dire le prix plus bas, le prix le plus haut, le prix moyen :

Jestimo nous fait une étude de marché avec les éléments socio-économiques et un dossier d’environs 15 pages

Voici la page qui donne la valeur du bien :

Avec tous les éléments que nous avons, nous pouvons donner un prix du bien auquel le vendeur peut le vendre, en lui donnant l’étude de Jestimo et de meilleurs agents, ensuite le client va donner son verdict pour savoir si il veut travailler avec TWITIM et signer un mandat.

Un mandat est un acte pour donner un accord à l’agent, afin de vendre sa maison et de pouvoir l’a publié sur les plateformes.

On trouve deux sortes de mandat, le mandat simple ou plusieurs agences vont pouvoir vendre ce bien, et le mandat exclusif ou un seul agent peut vendre ce bien.

Mes 4 journées à l’extérieurs:

J’ai eu la chance d’aller sur le terrain pour voir le fonctionnement ;

Première journée

Avec Stéphanie Ruchaud, nous sommes allées à Ancenis, pour faire l’estimation d’une maison, nous l’avons visitée, nous avons pris les informations principales (s’il y a eu des travaux (avec des permis de construire), le raccordement aux eaux etc.…) pour ensuite pourvoir faire l’estimation de la maison.

Deuxième journée

Avec Michael Neau, mandataire dont sa zone géographique est Nantes, nous avons fait de la prospection, de la porte à porte, nous avons sonnés chez les personnes pour savoir si leur maison était à vendre ou si ils connaissaient des maisons à vendre dans leur quartier, en leur donnant un marque page TWITIM avec le numéro de téléphone de Michael Neau. Pour les personnes absentes, nous laissions le marque page dans leur boite aux lettres.

Ensuite nous avons fait l’estimation d’une maison a Pirmil, les mêmes étapes que pour la maison à Ancenis

Troisième journée

Avec Isabelle Rabiller, nous sommes allées chez elle à st pazanne, afin de voir  comment un mandataire travaille à son domicile, nous avons estimé une maison a Frossay, puis nous sommes rentrées pour faire l’estimation via les sites meilleurs agents et Jestimo, et pour finir nous avons fait du boitage d’un flyers TWITIM avec le numéro de téléphone et l’email d’Isabelle Rabiller avec les vœux 2020.

Quatrième journée

Stéphanie Ruchaud m’a emmenée faire la visite d’un appartement à ST Nazaire avec un potentiel acquéreur, lors de la visite nous lui avons expliqué les données de l’appartement (la superficie, les avantages de cet appartement), mais malgré beaucoup d’arguments, la personne a décidé de ne pas acheter cet l’appartement, car le prix était trop élevé, souvent nous pouvons négocier mais dans ce cas ce n’était pas possible, car ce sont des appartements neufs appartenant à un promoteur.